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令和時代における強靭な不動産•建設収益ポートフォリオの擁立
あらゆる事業はプライシングパワーとバイイングパワーのスプレッドに帰着し、投下資本に対するROICと、時間軸でみたときのオペレーティングレバレッジの経年変化をベンチマークと比較することで説明できる。 Read more
ユーザー志向のファシリティマネジメント
「カスタマータッチポイントを抑えた企業はマーケットオーナーとしてバリューチェーンの主導権を握る」
支払い者とのタッチポイントを抑え、Pay-for-Benefit Model™を実現するプレイヤーが市場の主導権を握る事実はIT業界で証明されてきた法則であり、デジタル化が進みづらい業界でも、近い将来適用される可能性が高い。
カスタマーセントリック
ユーザのタッチポイントと接触回数最適化を企業経営の至上原理とし、業界の伝統や法令、慣習を含む様々なコストを抜本的にゼロから見直し、ユーザーのアテンション（意思）を中心として(Attention Based Assembly™)、Pay-for-Benefit Model™を最小エネルギーで実現する（Least Action Structure™）。この真理を中心として産業を見直す姿勢が、主に小売、製造、メディアにおいて、D2Cテクノロジーによる垂直統合で既存産業を一気に革新してきました。
フィールドサービスの課題
建物は地球という惑星探索に必要な安全空間であり、探索、補給、休息拠点です。都市の発展には都市計画から新築が必須であり、煌びやかなのは新築ですが、一方で、既存建築物や構造物の点検、清掃、維持、管理の方が建物ライフサイクルの大半を占めます。TANAAKKファシリティーズは、生活のインフラストラクチャである都市の維持管理の担い手が減少し、ICT化もなかなか進みづらい事業領域で、法制度や業務独占資格を整備しつつ、クラウドシステムやモバイル工事報告アプリなど、働き手の利便性を向上し、法定点検、任意点検、設備や内装の付加価値工事、緊急対応サービス提供により、生産性向上と、担い手の世代交代にチャレンジしています。
担い手の減少
技術者不足や若手離れが進む事業領域において、働き先としての魅力の創出。デザイン統一や制度設計によるモダンな勤務環境の提供。
IT化、生産性向上
必要とされる知識や技能を構造化、体系化。プロジェクト管理、バックオフィス管理のクラウド化と業務自動化による収益性の向上。
設備の資本投資
先行投資の必要な不動産や車両、建設機械取得について、受注増加を計画した先行投資や融資、リースなどの金融手法、ロジスティクスなどの設計が必要
３つの事業領域
対象：ビル・マンション・アパート・商業施設・工場・プラント・介護施設・病院・保育園
自治体、行政所轄が異なるアセットクラス
所有者：個人オーナー、企業オーナー（非上場企業、財団）、地方自治体、上場企業
委託者：管理組合、管理会社、REITファンド
売買仲介：プラットフォーマー、地元仲介会社
3rd Party：司法書士、家賃保証会社、サブリース会社
利用者(受益者)：国内、海外の消費者
不動産は国家によって規定された土地、建物の所有権を土台として、所有者、管理者、受益者が複雑に絡み合う古典的産業です。TANAAKKファシリティーズは東京都練馬区をはじめとして、関東地域における、貸事務所、飲食店、病院、コンビニ、駐車場、アパート、マンション、商業施設、産業プラントなどの主に管工事をコアとした周辺設備の法定点検・備品交換・設備工事・内装工事・道路工事等を年間100件超手がけています。
1.法定点検アウトソーシング（LIO™）事業
マンション管理組合、ビルメンテナンス事業者を対象として法定点検、任意点検、定期清掃、設備交換、緊急対応などの法定点検アウトソーシングサービス（Legal Inspections Outsourcing™ | LIO™）を提供しています。
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2.不動産付加価値サービス（VAS™）事業
不動産オーナー及び入居者様向けに、土地や建物の付加価値を維持、向上するための、内装工事や駐車場工事などのProperty/Real Estate Value Added Service | VAS™を提供しています。
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3.緊急対応フィールドオペレーション(EFO™)事業
主に給排水、汚水処理に関する現地駆けつけと応急処置、設備部品等交換を緊急対応フィールドオペレーション（Elastic Field Operation™｜EFO™）として提供しています。イラスティックフィールドオペレーションとはデマンドに合わせて柔軟に建造物や装置などの企業資産を維持向上することを指しています。
learn more事業の成長性
TANAAKKファシリティーズではmicrosoftのm365やAmazonWebService、クラウド会計などの先端ITインフラを業務基盤として活用することで、ITと施工専門家のハイブリッドで効率的な業務運営の実現を目指しています。
業界経験
社内チームの設備点検の経験は41年以上。マンション管理、ビル管理会社と長年取引しています。
技術移転
発注前の時点で実施する作業と費用を明確化。法定点検や工事種別をデータベース化し、技術移転を促進
緊急対応
給排水、貯水槽、排水ポンプのトラブルへの緊急・即日対応のフィールドサービスをIoT SaaS事業として捉え、プロセス化
ファシリティマネジメント業界の可能性
技術革新によって、不動産業界の業界構造はIT業界の業界構造の変革と同様に、カスタマータッチポイントを中心とした、バリューチェンのユーザーオリエンテッドな改革が急速に進むとTANAAKKは予測しています。
市場規模
TANAAKKファシリティーズがチャレンジしているデジタルバリューチェーンのイノベーション対象市場は資産規模で2600兆円、年間取引額規模で140兆円の巨大市場です。
日本の不動産市場全体は2600兆円（国民資産の24％）。
収益不動産市場は約289.5兆円。
建設市場は年間70兆円、不動産売買市場は年間43兆円
賃料市場は年間20兆円、ファシリティマネジメント市場は6兆円。
事業の着眼点
TANAAKKグループでは技術革新と産業革新により雇用転換が求められる領域にイノベーションを起こすことを目的としています。
TANAAKKグループ
TANAAKKグループは時代の変化に伴って産業のITインフラ調達構造が変わる中、新たなインフラ基盤によって既存産業の生産性を高める一連のGrowth-as-a-Service™︎をサイバーセキュリティ業、レンタカー業、設備点検業、保育業などの事業領域などの複数産業で展開しています。
設備点検領域ではマンション、ビルオーナーのニーズの変化や建設業・工事業従事者の安全、健康、収益などの課題に対して、グループICT、バックオフィス、生命保険、損害保険専門家、弁護士が一丸となって取り組んでいます。
お問い合わせ
水漏れ、つまり、異臭などの住居トラブルはいつでもご連絡ください。
住宅設備緊急トラブル専用フリーダイアル
0120-500-037（24時間対応）
facilities@tanaakk.com
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