敷地・構造点検｜建築基準法
TANAAKKファシリティーズの法定点検アウトソーシング（Legal Inspections Outsourcing™: LIO™）
1. 概要
TANAAKKファシリティーズのLIO™事業部では、建築基準法に基づく敷地・構造点検をアウトソーシング提供しています。建築物の安全性確保、耐久性維持、法令遵守を支援し、管理者の負担を軽減します。
2. 敷地・構造点検の必要性
建築基準法では、一定規模以上の建築物の所有者や管理者に対し、定期的な敷地・構造の点検を義務付けています。
適切な点検を実施しない場合、建物の劣化、地盤沈下、耐震性能の低下、違法建築の指摘などのリスクが発生し、行政指導や法的措置の対象となる可能性があります。
3. 点検対象
以下の敷地および建築構造に対し、定期点検・補修計画を実施します。
敷地・外構設備
- 地盤沈下・液状化リスクの確認
- 排水設備（側溝、雨水枡）の詰まり・破損チェック
- 擁壁・境界塀・フェンスの劣化・倒壊リスク調査
- 駐車場・舗装部分のひび割れ・陥没
建築構造（主要構造部）
- 基礎・土台：ひび割れ、沈下、腐食
- 柱・梁・壁：構造クラック、剥離、腐食
- 屋根・外壁：劣化、浮き、剥がれ、雨漏り
- バルコニー・手すり：錆、強度低下、固定部の緩み
- 耐震性能：耐震補強の適切性、ひび割れ解析
4. 法定点検の種類と頻度
- 定期点検（1年に1回以上）
- 敷地の沈下・排水状況、擁壁の健全性チェック
- 建物構造の損傷・耐久性評価
- 劣化状況の写真記録・報告書作成
- 詳細調査（3〜5年に1回）
- 基礎・柱・梁の強度測定
- 耐震診断（必要に応じて）
- 外壁打診検査（タイル・モルタル浮き）
- 緊急点検（必要に応じて）
- 地震・台風・浸水・地盤変動後の安全確認
5. LIO™の提供するサービス
① ワンストップ対応
点検・診断・補修計画策定・報告書提出までを一括で対応し、管理者の負担を軽減します。
② 専門技術者による高精度点検
建築士・構造設計技術者・地盤調査技術者が対応し、正確な診断と補修提案を実施。
③ DX（デジタルトランスフォーメーション）による効率化
クラウドシステムを活用し、点検履歴・報告書をデジタル管理。履歴の可視化により、メンテナンスの最適化を支援。
④ コンプライアンス遵守の強化
建築基準法・耐震改修促進法・都市計画法などの最新改正情報に対応し、適切な点検・管理を提供。
6. 導入のメリット
- 法令遵守の確実化：建築基準法に基づいた適正な管理
- 建物の安全性向上：耐震性能・構造の健全性を確保
- 資産価値の維持：計画的なメンテナンスによる劣化防止
- コスト削減：突発的な修繕費用を削減し、予防保全を強化
7. 導入までの流れ
- お問い合わせ・相談（敷地・建築構造の現状ヒアリング）
- 現地調査・プラン提案（最適な点検・管理プランの策定）
- 契約締結（年間点検・補修計画の策定）
- 点検・診断・報告書提出（必要に応じて行政機関への報告対応）
- 継続的なサポート（改善提案、修繕・補強計画の支援）
8. お問い合わせ
お問い合わせ｜TANAAKKファシリティーズ LIO™ 事業部
敷地・建築構造の点検・診断・補修のアウトソーシングなら、TANAAKKファシリティーズにお任せください。確実な法令対応と安全な建築環境を、専門家がサポートします。